Cada informe de ChequeaTuHogar está elaborado por un técnico certificado y estructurado estancia por estancia, con fotografías anotadas y una recomendación final clara.
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ChequeaTuHogar
Referencia CTH-2024-0847 · Informe técnico de vivienda
Inspección de vivienda para compra
📍 Calle Mayor, 14, 4.º B · 28013 Madrid
Fecha de inspección
15 de noviembre de 2024
Técnico
D. Carlos Mendoza (Arquitecto técnico Col. 4821)
Superficie
82 m² útiles
Año de construcción
1978
✅
Apta para compra
Con observaciones menores
14
elementos correctos
3
a revisar (baja urgencia)
0
problemas críticos
Salón-comedorCorrecto
01Vista general salón desde entradaOK
02Encuentro pared-techo (sin fisuras)OK
03Carpintería exterior y cerramientoOK
Observaciones del técnico
✓
Paredes y techos en buen estado, sin fisuras ni manchas de humedad visibles. Pintura con desgaste propio de la antigüedad del inmueble.
Sin urgencia
✓
Suelo de parquet en estado aceptable. Pequeños arañazos superficiales habituales en uso normal, sin levantamiento de piezas.
Sin urgencia
✓
Ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico. Buena estanqueidad. Persianas de lama funcionales.
Sin urgencia
CocinaCorrecto
04Vista general cocinaOK
05Bajo fregadero (tubería)OK
Observaciones del técnico
✓
Muebles de cocina en buen estado funcional. Encimera sin grietas ni manchas permanentes. Extractor con filtro que requiere limpieza (mantenimiento habitual).
Sin urgencia
✓
Sin signos de humedad bajo el fregadero. Tuberías de suministro en buen estado, sin óxido ni goteos.
Sin urgencia
Baño principalRevisar
06Silicona de bañera en mal estado⚠
07Grifo con goteo intermitente⚠
08Vista general — azulejos correctosOK
Observaciones del técnico
!
Silicona perimetral de la bañera deteriorada y con presencia de moho superficial. Requiere retirada y aplicación de silicona nueva. Trabajo sencillo de fontanería menor.
Baja urgencia — reparación sencilla (<100 €)
!
Grifo del lavabo con goteo intermitente. Probable desgaste del cartucho. Reparación menor recomendada antes de la mudanza.
Baja urgencia — reparación sencilla (<80 €)
✓
Azulejos sin fisuras ni desconchados. Suelo antideslizante en buen estado. Sin signos de humedad en paredes o techo.
Cuadro eléctrico actualizado con ICP, diferencial e interruptores magnetotérmicos por circuito. Instalación adaptada al REBT vigente.
Sin urgencia
✓
Presión de agua correcta en todos los puntos de suministro verificados. Tubería de cobre sin signos visibles de corrosión.
Sin urgencia
!
Caldera de gas de 2012 en funcionamiento. Recomendable revisión oficial por empresa autorizada (obligatoria cada 2 años según normativa). Solicitar último certificado al vendedor.
Baja urgencia — revisar documentación
Valoración global del inmueble
VERDE — Vivienda apta
Valoración por áreas
Estructura
9/10
Instalaciones
8/10
Fontanería
7/10
Acabados
8/10
✅
Recomendación del técnico: Apta para compra
La vivienda se encuentra en buen estado general. Los 3 elementos marcados para revisar son de baja urgencia y fácil resolución (silicona de bañera, grifo del lavabo y certificado de caldera). El coste estimado de reparaciones menores no supera los 300 €. Se recomienda solicitar el certificado de revisión de la caldera al vendedor como condición previa a la firma. No se detectan problemas estructurales, de humedad severa ni deficiencias críticas en las instalaciones.
D. Carlos Mendoza Ruiz
Arquitecto Técnico · Colegiado n.º 4821
15/11/2024
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